Жилой дом признан непригодным для проживания в результате ЧС, сведения внесены в ЕГРН. Возможно ли признать право собственности на данный жилой дом наследниками в судебном порядке?
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае гибели объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. В связи с этим в определении Верховного Суда РФ от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 по делу N А40-154449/2017 указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поскольку в результате ЧС жилой дом перестал существовать, фактически право собственности наследодателя на него прекратилось (поскольку нет объекта права). Как следствие, в такой признать право собственности на объект недвижимости, который отсутствует, не представляется возможным (решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 4 октября 2019 г. по делу N 2-2830/2019).
Вместе с тем нами обнаружена судебная практика, где суды приходили к выводу, что признание жилого помещения непригодным для проживания не препятствует для удовлетворения иска наследников о признании права собственности или иска об установлении факта владения на праве собственности жилым домом на момент признания его непригодным для проживания (смотрите, например, решение Первомайского районного суда г. Мурманска Мурманской области от 7 декабря 2020 г. по делу N 2-3831/2020, решение Кировского районного суда г. Саратова Саратовской области от 20 декабря 2021 г. по делу N 2-5605/2021, решение Тулунского городского суда Иркутской области от 25 декабря 2019 г. по делу N 2-6378/2019, решение Тулунского городского суда Иркутской области от 22 октября 2019 г. по делу N 2-5288/2019).
Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
- апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05 мая 2021 г. по делу N 33-2979/2021: Право Белкина И.С. как утратившего жилое помещение в результате чрезвычайной ситуации на получение меры социальной поддержки являлось его личным субъективным правом и принадлежало лишь Белкину И.С. Поскольку право на получение меры социальной поддержки неразрывно связано с личностью гражданина, пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации, и не было реализовано Белкиным И.С. при жизни, оснований для включения права на меру социальной поддержки в виде выплаты денежных средств в наследственную массу у суда первой инстанции не имелось. Белкина О.И. и несовершеннолетняя Белкина Е.И. не были признаны пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, поэтому право на компенсационные выплаты у них не возникло;
- решение Ульчского районного суда Хабаровского края от 8 апреля 2014 г. по делу N 2-360/2014.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ответ прошел контроль качества
6 декабря 2022 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Вы можете получить бесплатный доступ к системе ГАРАНТ.