Консультация предоставлена 27 сентября 2022 г.
Федеральным законом от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 55 ГрК РФ дополнена ч. 3.6 в целях предоставления застройщикам возможности после завершения и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства осуществить по заявлению уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления не только государственный кадастровый учет такого объекта, но и регистрацию прав на него.
Указанные нововведения позволяют застройщику на основании одного заявления о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, направляемого в уполномоченный орган или организацию, получить весь комплекс необходимых услуг, вплоть до внесения записи о праве на такой объект в Единый государственный реестр недвижимости (Пояснительная записка к проекту федерального закона N 1099901-7 "О внесении изменений в статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения возможности осуществления государственной регистрации прав на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию").
Как следствие, согласие застройщика предоставляется органу власти непосредственно для подачи последним в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию прав. Как следствие, по нашему мнению, такое согласие по сути является уполномочием, выдаваемым одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами - доверенностью (ст. 185 ГК РФ). В свою очередь, доверенность (согласие) на подачу заявлений о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ).
Практики применения ч. 3.6 ст. 55 ГрК РФ по понятным причинам еще нет. Официальные разъяснения по данному вопросу также не обнаружены.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Вы можете получить бесплатный доступ к системе ГАРАНТ.