Консультация предоставлена 12 августа 2025 г.
Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), пени представляют собой разновидность неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства в виде периодически начисляемого платежа.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления N 7, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации арендодатель вправе начислить пени за каждую просрочку внесения арендной платы с даты, следующей за той, которая являлась последним днем ее внесения, и до даты фактического ее внесения.
При этом, если платежи на протяжении длительного времени вносились с просрочкой и (или) не в полном объеме, то при определении размера задолженности и расчета арендной платы необходимо учитывать следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
При этом под процентами в данной норме понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, равно как и суммы иных штрафных санкций, включая неустойку (в том числе в виде пеней), к процентам, предусмотренным указанной нормой, не относятся (п. 49 постановления N 7, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", далее - постановление N 54).
В свою очередь, в той ситуации, когда исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств перед кредитором, при этом должник не указал, в счет исполнения какого обязательства он производит платеж, и среди однородных обязательств не имеется тех, по которым предоставлено то или иное обеспечение исполнения, полученное засчитывается прежде всего в счет исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то в счет обязательства, которое возникло раньше (п. 2 и п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). Причем следует помнить, что однородные обязательства могут вытекать том числе из одного договора (п. 40 постановления N 54).
С учетом изложенного, поскольку в рассматриваемом случае арендатор, внося арендные платежи, не обозначал, за какой период им вносится тот или иной платеж, то при отсутствии у арендодателя расходов на получение исполнения полученные им платежи должны были засчитываться прежде всего в счет погашения ранее образовавшейся задолженности по арендным платежам и только затем - в счет погашения обязательств по уплате арендной платы за более поздние периоды.
Приведем для иллюстрации развернутый пример относительно применения данных норм на практике. Допустим, арендная плата согласно условиям договора должна вноситься ежеквартальными платежами не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала и составляет 25 000 рублей в квартал. Также допустим, что арендатор внес арендную плату за I и II квартал 2020 года в полном объеме, а за III и IV квартал платежи от него не поступали вовсе. При этом в I квартале 2021 года им была внесена сумма в размере 40 000 рублей, во II квартале - 55 000 рублей, в III квартале - 25 000 рублей, а в IV - 30 000 рублей. Размер предусмотренной договором пени составляет 0,1% от суммы задолженности.
Соответственно, в приведенном примере платеж за III квартал в размере 25 000 рублей должен был быть внесен не позднее 15 июля 2020 года. В связи с его невнесением на указанную сумму с 16 июля 2020 года подлежит начислению неустойка. Поскольку не был внесен платеж и за IV квартал, сумма, на которую подлежит начислению неустойка, с 16 октября 2020 года подлежит увеличению еще на 25 000 рублей. Иными словами, с этой даты неустойка начисляется уже на сумму в 50 000 рублей.
15 января 2021 года арендодателем получен платеж в размере 40 000 рублей. 25 000 рублей из этой суммы должны пойти прежде всего на погашение задолженности за III квартал 2020 года, так как она образовалась ранее всего. Оставшаяся сумма в 15 000 рублей должна быть направлена на погашение задолженности за IV квартал 2020 года. Соответственно, после распределения полученной суммы остается не до конца погашенной задолженность за IV квартал 2020 года в размере 10 000 рублей и образуется новая задолженность за I квартал 2021 года в размере 25 000 рублей. Следовательно, с 16 января 2021 года неустойка должна начисляться на совокупную сумму указанной задолженности, то есть на сумму в размере 35 000 рублей.
15 апреля 2025 года арендодатель получает от арендатора платеж в размере 55 000 рублей. Его достаточно для того, чтобы полностью погасить задолженность за предыдущие периоды: за IV квартал 2020 года (10 000 рублей) и за I квартал 2021 года (25 000 рублей). Однако его недостаточно для полного покрытия платежа за III квартал 2021 года: из 25 000 рублей погашается лишь 20 000. Соответственно, с 16 апреля 2021 года пени начисляются на сумму образовавшейся вследствие этого задолженности, то есть на сумму в 5000 рублей.
15 июля 2021 года арендатором вносится 25 000 рублей, из которых 5000 уходит в счет погашения задолженности за II квартал 2021 года, а 20 000 не в полной мере покрывает арендный платеж за III квартал 2021 года. Следовательно, с 16 июля 2021 года неустойка продолжает начисляться на сумму в 5000 рублей (задолженность за III квартал).
Наконец, 15 октября 2021 года арендатором вносится платеж 30 000 рублей, из которых 5000 направляется прежде всего на погашение задолженности за III квартал этого года, а оставшихся 25 000 достаточно, чтобы полностью закрыть арендный платеж за текущий IV квартал 2021 года. Соответственно, с 16 октября 2021 начисление пеней не производится.
На основании изложенного расчет пени для приведенного примера будет выглядеть следующим образом*(1):
с 16.07.2020 по 15.10.2020: 25 000 х 0,1% х 92 = 2300;
с 16.10.2020 по 15.01.2021: 50 000 х 0,1% х 92 = 4600;
с 16.01.2021 по 15.04.2021: 35 000 х 0,1% х 90 = 3150;
с 16.04.2021 по 15.07.2021: 5000 х 0,1% х 91 = 455;
с 16.07.2021 по 15.10.2021: 5000 х 0,1% х 92 = 460.
Особо подчеркнем, что данный расчет приведен лишь в качестве примера и может не учитывать особенности расчета пени, предусмотренной договором или законом для данного вида обязательства.
Также следует помнить, что в 2020 и 2022 годах вводились так называемые моратории на банкротство, в течение срока действия которых не осуществлялось начисление штрафных санкций, включая пени, на задолженность, которая возникла до введения соответствующего моратория, но производился расчет пени на ту задолженность, которая возникла в рамках такого периода (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44).
В частности, первый мораторий действовал в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 428, постановление Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587), а второй - с 01.04.2022 по 01.10.2022 (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497).
В приведенном нами примере задолженность за III и IV квартал 2020 года образовалась уже в период действия первого моратория, поэтому пени на нее рассчитаны в обычном порядке. Однако если бы в примере имела место задолженность по арендным платежам за I квартал 2020 года (то есть возникшая согласно примеру с 16 января 2020 года), то пени на сумму такой задолженности за период с 06.04.2020 по 07.01.2021 расчету бы не подлежали.
В заключение также отметим, что начисление пени на сумму задолженности по смыслу п. 1 ст. 9, ст. 330 ГК РФ в любом случае является правом, но не обязанностью кредитора (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017 N 18АП-15187/16, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 N 10АП-4895/16).
Помимо этого, напомним, что предусмотренный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности распространяется и на взыскание пени, причем он исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", далее - постановление N 43). Это означает, что если ответчик заявит о пропуске такого срока (п. 2 ст. 199 ГК РФ), то рассчитанная неустойка может быть взыскана за период не свыше трех лет, предшествующих дате подачи иска.
Если же задолженность, на которую начисляется пени, так и не была погашена добровольно и срок исковой давности по взысканию такой задолженности истек, то истекшим считается и срок исковой давности по взысканию неустойки, независимо от того, за какой период она была начислена (п. 1 ст. 207 ГК РФ, п. 26 постановления N 25).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей
Ответ прошел контроль качества
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Расчет пени осуществляется по формуле:
П = Б х Р х Дп,
где
П - подлежащая уплате сумма пени;
Б - база начисления пени (сумма, на которую начисляется пеня);
Р - размер (процент) пени;
Дп - число дней просрочки (период начисления пени).
Для расчета пени рекомендуем воспользоваться Калькулятором.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Вы можете получить бесплатный доступ к системе ГАРАНТ.