Консультация предоставлена 18 апреля 2025 г.
Кто несет ответственность за вред, причиненный заливом квартиры, в период устранения застройщиком недостатков по договору долевого участия в строительстве объекта?
Частью 6 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Статьей 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В рассматриваемой ситуации акт подписан, но с замечаниями о недостатках, что само по себе не исключает ответственность застройщика за недостатки, возникшие в период после подписания акта, так как в силу ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования, связанные с недостатками объекта долевого строительства, в период гарантийного срока, исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи.
Таким образом, в рассматриваемом случае застройщик несет ответственность за причиненный вред, связанный с заливом квартиры, произошедшим в период устранения недостатков, но при условии, что такой вред не причинен действиями третьих лиц (например собственниками квартиры, расположенной выше).
Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
- апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 апреля 2023 г. по делу N 33-6723/2023: Кроме того, коллегия считает необходимым отметить, что все те недостатки, о которых заявляет истец и которые он просит суд обязать ответчика устранить (заменить входную дверь в квартире N 2, обработать стены антигрибковым составом, удалить неприятный запах, обработать стены входной группы 1 этажа МКД антигрибковым составом, покрасить стены), возникли в результате залития квартиры в апреле 2022 г. собственниками выше расположенной квартиры, а потому не являются недостатками, возникшими по вине застройщика - ответчика по делу, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде возложения на него обязанности по устранению недостатков, возникших по вине третьих лиц, собственников выше расположенной квартиры.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ответ прошел контроль качества