ИНФОРМАЦИОННО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГАРАНТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ И НАЛОГОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
Телефон:
Главная \ Новости \ Получить имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК можно после ее передачи

Новости

« Назад

Получить имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК можно после ее передачи 22.03.2016 09:29

Специалисты Минфина России рассказали при каких условиях может быть предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ физлицу при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). А налоговики направили для использования в работе разъяснения финансистов в территориальные налоговые органы (письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377"1).

Как известно, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории России, в частности, квартир (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет ограничен и не может превышать 2 млн. руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ).

При приобретение квартиры в собственность для получения вычета налогоплательщик должен представить в налоговый орган, в частности, договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

В свою очередь, член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он полностью внес свой паевой взнос за это имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). В связи с этим, специалисты Минфина России пришли к выводу, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия:

  • ЖСК передал помещение члену кооператива;
  • член кооператива полностью внес паевой взнос.

При этом передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу), отмечают финансисты. В свою очередь доказать соблюдение второго условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.

Таким образом, если указанные выше условия соблюдены и должным образом оформлены подтверждающие документы, физлицо — плательщик НДФЛ вправе претендовать на имущественный налоговый вычет.

Источник: ГАРАНТ.РУ

1 С текстом письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377" можно ознакомиться на официальном сайте ФНС России.


Получить бесплатный доступ к системе ГАРАНТ
 
Адрес
Россия, 192019
Санкт-Петербург, ул. Седова, 11, БЦ "Эврика", офис 903-911
Телефон
Яндекс.Метрика G-ND7V6E2ZX2
Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения статистических исследований и рекламы. По вопросам, связанным с использованием Ваших персональных данных, обращайтесь на info@victori.spb.su