Банк России перечислил недобросовестные схемы при заключении ипотечных договоров 16.03.2025 23:42Иногда для привлечения покупателей банки и застройщики используют не очевидные для заемщиков уловки, которые не соответствуют вступившему в силу с 1 января ипотечному стандарту. Регулятор в своем официальном телеграм-канале указал на наиболее распространенные из них:
- Нередко бывает, что одновременно с понижением процентной ставки по кредиту застройщик завышает стоимость жилья, соответственно, растет и размер долга покупателя. Таким образом застройщик компенсирует банку недополученный доход по процентам. Эта схема не соответствует стандарту.
- Если при покупке квартиры происходит возврат кешбэка, который идет в счет первоначального взноса, то такая схема также работает за счет повышения цены квартиры и не является добросовестной.
- После получения ипотеки банк направляет средства не на эскроу счет, а на специальный аккредитивный счет. Между тем, только эскроу-счет обеспечивает надлежащую защиту денег с помощью системы страхования вкладов. Согласно стандарту, если такое размещение средств длится дольше 30 дней, нужно согласие заемщика.
- Заемщику предлагают сниженную ставку по кредиту, если он выплатит банку вознаграждение. Однако по стандарту банки должны сообщить покупателям достоверную информацию о полной стоимости кредита со скидкой и без нее. А если кредит погашен досрочно, то остаток комиссии нужно вернуть покупателю. С 1 июля 2025 года брать такое вознаграждение будет запрещено.
банки и банковская система, жилищное строительство, ипотека, строительство, текущая ситуация, физлица, юрлица, Банк России, банковские карты
Источник: ГАРАНТ.РУ