Договор купли-продажи недвижимости: практические проблемы

Спикер: Егоров Андрей Владимирович

К.ю.н., главный редактор Журнала «Цивилистика», руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор НИУ «Высшая школа экономики», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

Дата проведения Онлайн-семинара 5 сентября 2025 года

Запись доступна с 19 сентября 2025 года

Стоимость записи семинара 999 руб.

Для наших клиентов, пользователей системы ГАРАНТ - запись бесплатно.

В программе семинара:

1. Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ).
2. Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?
3. Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.
4. Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.
5. Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке
6. Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.
7. Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?
8. Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.
9. Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?
10. Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.
11. Влияние начального этапа реформы вещных прав на договор купли-продажи недвижимости.
12. Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения.
13. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?
14. Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.
15. Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.
16. Ответы на вопросы.