В 2017 году был заключен договор участия гражданина в долевом строительстве. Определением арбитражного суда от 10.10.2018 возбуждено дело о банкротстве. Решением суда от 05.03.2019 застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство. Дольщик не был уведомлен конкурсным управляющим о возможности предъявить требования о передаче жилых помещений. В августе 2022 г., узнав о процедуре банкротства из интернета, гражданин направил в арбитражный суд заявление о включении требований в реестр кредиторов.
В какой редакции должен применяться ФЗ "О банкротстве" при рассмотрении требования дольщика: действовавший 1) на момент возбуждения дела о банкротстве, 2) на момент принятия решения о признании застройщика банкротом или 3) на момент рассмотрения заявления дольщика? В редакции ФЗ "О банкротстве" на 29.07.2017 заявления о включении пропущенных требований рассматривал суд п. 7 ст. 71), а в действующей редакции (ст. 201.4) - конкурсный управляющий, решения которого могут обжаловаться в суд. Есть ли положительная судебная арбитражная практика о рассмотрении заявлений о восстановлении пропущенного срока (при схожих обстоятельствах)?
Что означает признание требования к дольщику "погашенным" (при передаче обязательства Фонду защиты дольщиков)?
В рассматриваемой ситуации применению подлежит редакция ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ с учетом п. 16 ст. 16 названного Закона. Как следствие, требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. По нашему мнению, неуведомление конкурсным управляющим участника строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований является основанием для восстановления судом срока предъявления требований участников строительства.
Рекомендуем также ознакомиться с материалами системы ГАРАНТ:
- Определение Верховного Суда РФ от 14 июля 2022 г. N 306-ЭС22-4697 (3) по делу N А65-1704/2020: Изменяя принятое по спору определение в части установления очерёдности удовлетворения заявленного требования, суды апелляционной инстанции и округа, руководствуясь статьями 9, 100, 142, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", исходили из уважительности причин пропуска срока обратившимся с ним в суд лицом в связи с неполучением от конкурсного управляющего уведомления о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства.
Выводы судов апелляционной инстанции и округа соответствуют нормам права, оснований для переоценки этих выводов не имеется. Существенных нарушений норм материального и (или) норм процессуального права, которые бы повлияли на исход судебного разбирательства, по доводам кассационной жалобы не установлено.
- Вопрос: Возможно ли в рамках процедуры банкротства застройщика восстановить пропущенный физическим лицом срок на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений? Распространяется ли трехмесячный срок для включения требований в реестр требований кредиторов на это требование? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2020 г.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ответ прошел контроль качества
19 сентября 2022 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Вы можете получить бесплатный доступ к системе ГАРАНТ.